ขั้นตอนที่ต้องทำเมื่อคู่สมรสไม่สามารถเดินทางมาด้วยตนเอง

หากคู่สมรสของเจ้าของไม่สามารถเดินทางมาที่สำนักงานที่ดินเพื่อทำการโอนอสังหาริมทรัพย์ได้ เนื่องจากอาจจะมีเหตุผลที่ไม่สามารถมาได้ เช่น อยู่ต่างประเทศ หรือมีภารกิจอื่นๆ คุณยังสามารถดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ได้โดยใช้ หนังสือมอบอำนาจ ซึ่งเป็นเอกสารที่ให้สิทธิ์แก่ผู้ที่ได้รับมอบอำนาจ (ตัวแทน) ในการดำเนินการโอนแทนเจ้าของและคู่สมรส

ทำหนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney)

เจ้าของ (ผู้ขาย) และคู่สมรสต้องทำหนังสือมอบอำนาจให้ตัวแทนดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์แทน โดยต้องมีลายเซ็นของทั้งสองฝ่าย

เอกสารที่ต้องใช้:

หนังสือมอบอำนาจต้องมีลายเซ็นของเจ้าของและคู่สมรส และมักต้องมีพยานหรือลงนามรับรองจากเจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดิน

การรับรองลายเซ็น (Notarization)

หากคู่สมรสอยู่ต่างประเทศ การรับรองลายเซ็นอาจต้องทำผ่านสถานทูตไทยหรือสำนักงานกฎหมายที่ได้รับการรับรองในประเทศนั้น

สำหรับการทำหนังสือมอบอำนาจในต่างประเทศ คุณสามารถทำการรับรองเอกสารผ่านสถานทูตหรือคอนซูลของไทยในประเทศนั้นเพื่อให้เอกสารมีผลทางกฎหมาย

เอกสารเพิ่มเติมที่ต้องใช้

หากหนังสือมอบอำนาจทำในต่างประเทศ ควรมีเอกสารที่แสดงตัวตนของคู่สมรส เช่น พาสปอร์ต หรือ บัตรประจำตัวประชาชน พร้อมทั้ง ใบรับรองจากสถานทูต (กรณีทำหนังสือมอบอำนาจในต่างประเทศ)

ทะเบียนสมรส อาจจะต้องใช้ในกรณีที่แสดงการเป็นคู่สมรสกันตามกฎหมาย

การเดินทางของตัวแทนไปยังสำนักงานที่ดิน

ตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจสามารถนำเอกสารทั้งหมดไปยังสำนักงานที่ดินเพื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามขั้นตอนปกติ

สรุป:

หากคู่สมรสไม่สามารถเดินทางมาที่สำนักงานที่ดินได้ คุณสามารถทำการโอนกรรมสิทธิ์ได้โดยการใช้ หนังสือมอบอำนาจ ที่มีลายเซ็นจากเจ้าของและคู่สมรส โดยต้องรับรองลายเซ็นตามกฎหมาย และหากคู่สมรสอยู่ต่างประเทศ ควรทำการรับรองลายเซ็นผ่านสถานทูตไทยหรือสำนักงานกฎหมายในประเทศนั้น